Los alquileres temporarios en la ciudad de Santa Fe se consolidan como una alternativa en auge, impulsados por la demanda de turistas y visitantes que buscan opciones más flexibles y accesibles frente a los alojamientos tradicionales. Durante el último año, este segmento experimentó un crecimiento del 41%, con unas 480 propiedades disponibles en plataformas como Airbnb, Booking y Market Place.
Rosario, por su parte, registró un aumento del 23,8%, alcanzando un total de 1.870 propiedades listadas, de las cuales aproximadamente 1.500 están efectivamente en oferta.
Rodrigo Gayá, presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Santa Fe, destacó que el 80% de las propiedades temporarias en la capital provincial se ofrecen a través de Airbnb, y la ocupación efectiva durante el 2024 alcanzó unas 320 unidades. En Santa Fe, el turismo es predominantemente estudiantil y de sanatorios, atrayendo a personas de localidades cercanas que buscan alojamientos próximos a la Universidad Nacional del Litoral o al centro, donde se encuentran los principales centros de salud.
El fenómeno de los alquileres temporarios refleja una tendencia global, pero también plantea desafíos locales. Un informe del Centro de Estudios Metropolitanos advierte que este tipo de modalidad habitacional puede profundizar la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de alquiler permanente, especialmente en barrios afectados por procesos de gentrificación. Aunque en ciudades como Buenos Aires ya existen edificios diseñados exclusivamente para alquileres temporarios, esta tendencia aún no se manifiesta de manera significativa en Santa Fe o Rosario.
El subsecretario de Turismo de Santa Fe, Javier Dellamónica, enfatizó la necesidad de crear un registro que permita regular este tipo de alojamientos y equilibrar su impacto en el mercado inmobiliario. Si bien las plataformas han democratizado el acceso al turismo y diversificado la oferta, también generan competencia con los alquileres permanentes, un factor que influye en las dinámicas habitacionales y urbanísticas de las ciudades.